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房产证上有你的名字就是你的你想太多了

发布时间:2021-01-08 02:00:56 阅读: 来源:护栏网厂家

摘要: 真所谓亲兄弟明算账,对于很多恩爱的情侣来说,房产证上名字的到底该怎么写就成为了很大的考验。但是,你知道有的时候房产证上行即使加上了你的名字,也不一定就是你的吗?

真所谓亲兄弟明算账,对于很多恩爱的情侣来说,房产证上名字的到底该怎么写就成为了很大的考验。但是,你知道有的时候房产证上行即使加上了你的名字,也不一定就是你的吗?

第一种情况:房产证上有名字并不等于房子是你的

在绝大多数买房人看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有一份,但是,其实不是的。根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。”

我国《物权法》第16条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。房产证(现在也叫不动产权证书)与不动产登记簿两者记载不一致,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

第二种情况:即使房产证上没你的名字也有你份。

从法律规定的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也是白搭的。

但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。

万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,犯不着结了婚还争署名。

第三种情况:房产证上署名越多,缴纳的税款就会越多吗?

其实房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多。如果写父母的名字,过世后也要再缴遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方,还是夫妻双方和双方父母,到底哪种方式比较好呢?

对于这种问题就需要分别对待了,正常的商品房交易,房产过户要缴纳的税款,只跟房产的交易价格有关。房产证上署几个人的名字,跟税款关系不大,但跟过户手续、会不会被限购、贷款能否享有优惠等政策相关,比如共同署名了,在购买下一套房产时就可能被视为二套房受到一些限制,因此仍然需要慎重对待。

第四种情况:如何减少房产证署名的风险。

一:如果经济条件许可,最好单独署名。

二:婚后房产证加名字一定要慎重,一旦进行登记,即视为自愿赠与,分割时不能反悔,没有欺诈、胁迫等情形,不能撤销。

三:尽可能地把房款的出资情况在房产证上有所体现,明确约定各方所占比例,可以适当减少一些风险。

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