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房产证加名不是想加就能加

发布时间:2021-01-08 03:19:13 阅读: 来源:护栏网厂家

王露   网友小薇近来很无奈,“没想到在房产证加名字这件事,老公同意不算,房管局同意不算,还得银行同意才行。”大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名,加名不是业主想加就能加的。

房管局同意加名 但银行不同意

小薇和老公结婚一年多,房子是结婚前老公买的。婚后,两人一起供房,现在准备在房产证上加上小薇的名字。于是两人来到房管局交登中心,很快就拿到了同意加名的批复,不过,由于房屋仍在还贷中,工作人员让他们找银行贷款的人一起来办理。

“当时还想原来加名不要钱还这么容易,挺开心的。”小薇说。谁知去到贷款的银行,客户经理的一席话让他们顿跌谷底,客户经理告诉小薇,按照银行规定,房贷没有还完是不能加名的。该行相关人士表示,银行是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。但该人士同时表示,这并非硬性规定,各分行有权根据具体情况处理。

曲线加名:转纯抵押贷款成本高

对于这类涉及房贷未清的婚前房屋加名,可以用转为抵押贷款的方式“曲线加名”。操作方式为找按揭公司垫资赎契,即借钱还清贷款,然后办理加名手续,加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。

据了解,目前纯抵押贷款年限最长为10年,有的银行只能做三到五年,并且还需要买家提供贷款的用途,如是用于经营,或者用于大宗消费(提供发票)等。此外,赎契重新做抵押贷款的时间越长,费用也越高。

如100万元的房子,贷款70万元20年,现有60万元贷款未还清,按6.55%的基准利率,等额本息月供为5239.64元。如果转为纯抵押贷款,贷款60万元,一般利率上浮1.1倍为7.205%,按贷款10年计算,月供变为7030.07元,比以前多了约1790元/月。此外,还需要支付按揭公司1%-3%/月的垫资费,60万元的借款,每月费用在6000-18000元。

赠与公证:接受度低

在这种情况下也可以去公证处办理“赠与公证”,不过需要注意的是这种公证不是婚前财产公证,主要解决的是夫妻财产归属的约定,仅在夫妻双方具有法律效力,对不知情的第三方不具有约束力。根据《物权法》,房产认定以产权登记为准,登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定,没有进行产权变更登记,对外公示该房产仍为一人所有,因此,房产所有者一方可以私自将房产进行变卖。如果发生这种情况,另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定,向法院起诉配偶赔偿。

不过,大多数夫妻对于这种公证的接受度是比较低的,多数人认为这可能让婚姻产生隔阂,增加双方的不信任感,“毕竟,又不是为了一套房才嫁给他。”

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