沪南京西路地块10亿挂牌出让创年内新高-【资讯】

王露

日前，从上海市规划和国土资源管理局了解到，上海静安区南西社区111-09地块，即轨道交通12号线南京西路地块，于昨日（11月11日）接受竞买申请，起始总价为10亿元人民币，以5.3万元起始单价挂牌，创下今年上海土地市场挂牌价新高。

根据上海市规划和国土资源管理局公告，静安区南西社区111-09地块，东至茂名北路，南至威海路，西至静安别墅，北至锦江向阳商厦；土地总面积11787.5平方米，出让面积11665.8平方米。该地块起始总价为10亿元人民币，结合1.6的容积率，经测算，起始楼板价为5.3万元/平方米。

南西社区111-09地块此次出让的是地下一层和地上建筑的土地使用权，地下二层至四层为轨交用地。该地块采用的是基础性建设一并出让模式，因此最终的竞得企业将额外支付1.26亿元，用于地下一层的建造成本。这种模式，已成为中心城区轨交上盖物业普遍采用的土地出让方式，以融合市政建设与地块开发的不同需求，提高土地集约利用效率。

根据风貌区特有的规划控制要素，在充分尊重风貌特色的前提下进行规划建设，12米的限高、1.6的开发容积率，以及按上海石库门里弄建筑特色打造的特色建筑，力求实现新旧融合的城市更新模式，将文化、商业、历史、现代等元素相整合，创造具有海派文化特征的城市空间。

根据上述规划控制要素，南西社区111-09地块最终将以10栋2-3层的低密度建筑呈现，纯商业性质。有分析人士称，这非常适合奢侈品的旗舰店，在形态上，将和南京西路其余的商业呈现极大的差异性。

目前南京西路沿线仅剩两幅地块尚未出让，除了这幅南西社区111-09地块，另一幅是将于明年出让的轨交13号线上盖地块。此外，和南西社区111-09地块相毗邻的大中里项目，将于2016年竣工开业。

按照流程，南西社区111-09地块将采用招挂复合出让的方式，于12月10日结束挂牌，进入投标、开标、评标阶段。

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