粤港澳大湾区投资前景广阔 中端酒店有更多投资机遇

加之持续的人口红利，以及城市与城市之间的通达性继续提高，大湾区城市房地产市场也将迎来持续稳健的发展。

由铂涛集团主办的“2019铂涛酒店风尚周投资品鉴会”于12月15日在深圳欢乐海岸蓝楹湾度假酒店盛大开幕。来自经济、酒店、金融、地产的行业的数百名大咖与专家荟聚一堂，第一太平戴维斯华南区研究部主管、英国皇家特许测量师、西安交通利物浦大学访问教授、谢靖宇，就目前投资人关注的粤港澳大湾区的投资机会，在现场发表了《粤港澳大湾区房地产市场投资机会浅析与建议》的主题演讲。

粤港澳大湾区已成为中国发展重要引擎

今年8月，中国政府认定大湾区成为高规格的经济发展引擎重点。谢靖宇认为，从经济数据以及人口红利来看，未来10-15年，大湾区将有望成为中国发展重最要的动能：

首先，与世界其他三大湾区(纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区)相比，大湾区面积最大，人口最多，经济发展的GDP增速最高。这三个重要的基本面，会赋能大湾区未来10-15年的发展状态。2017年，整个大湾区的经济总量达到了整个中国的总GDP的12%。这意味中国除了以上海为中心的长江中下游经济发展引擎之外，最重要的经济发展引擎是大湾区。

其次，在中国整体基建放缓的情况下，粤港澳大湾区依然有许多世界级与重量级基建在进行当中，中央政府和区域政府对基础建设的投入，将赋能更多经济发展。

加之持续的人口红利，以及城市与城市之间的通达性继续提高，大湾区城市房地产市场也将迎来持续稳健的发展。

中端酒店市场有更多投资机遇

酒店在粤港澳湾区经济的发展中将会有怎样的趋向?投资人又该如何借势寻找更好的酒店投资机会?

数据显示，大湾区GDP会在未来两到三年内有两到三倍的增长，人口也将增加1800万，这对住宅、购物中心、旅游和休闲酒店板块都是一个非常大的红利，产业结构的变化也说明未来的写字楼市场以及酒店和休闲三个板块里将带出市场投资机遇。

一直以来，RevPAR是检验酒店是否能真正盈利的重要指标，迈点研究院数据表明，广州及深圳从三星级到五星级RevPAR的变动很明显，但是三星级市场表现一直在稳步增长，一些精品酒店或是类精品酒店RevPAR甚至更加乐观。谢靖宇认为这种情况的出现缘于目前中国的消费升级，整个中国经济发展人口结构的现状决定了目前消费的主力是90后，这使得中端酒店的市场成为了现在和未来的大势所趋。

粤港澳大湾区未来投资机会在哪?

谢靖宇表示，旅游资源、商务资源和人流，将会赋能福田、龙华、前海、蛇口、大鹏半岛片区的酒店和休闲板块的发展;广州在白云机场和白云新城两个板块的支撑较多，机场的休闲度假潜力巨大;而广州、深圳和其他周边80-150公里的半径范围内的酒店市场，尤其是中端的精品酒店和商旅酒店，会有更多的投资机遇。

对于已经或有意在广深地区进行酒店投资的投资人，谢靖宇认为，目前深圳南山区与福田区等中心区版块的酒店运营情况都非常好，在广州番禺区的旅游资源带来了很多度假的酒店需求。这两大宏观的情况未来两三年内并不会发生质变或量变，投资人如果要规避风险，目前可以进入这两个市场，或者是继续在这两个市场里深耕。