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房贷今起执行新基准利率本月还月供记得多存点钱社会新闻资讯生活dd

发布时间:2021-01-20 10:17:25 阅读: 来源:护栏网厂家

房贷今起执行新基准利率 本月还月供记得多存点钱 - 社会新闻 - 资讯生活

经过2011年的三次加息,从今天起,房贷月供上涨。昨日,记者了解到,房贷将从今年1月起执行新利率,5年期以上贷款基准利率涨至7.05%,月 供金额相应增加。业内人士提醒,市民应按时、足额还清月供,尤其是本月起月供上涨,如果还按原来的金额还款,将出现拖欠房贷的情况,会在个人信用上留下负 面记录。

今起执行新基准利率

“您好,因央行利率调整,2012年1月1日起,您的个人住房贷款利率将相应调整,请您在扣款账户上保持足够的金额,以免给您带来不必要的麻烦。”最近,不少按揭还贷的购房者都收到了类似的银行短信。

记者了解到,由于大多数银行都是在次年1月调整最新的贷款利率,因此,经过去年的3次加息后,房贷中增加的利息成本,要到今年1月还款时才会体现。

这里所说的房贷,是指在央行2011年7月6日宣布当年第三次加息前,已经与银行签订了个人房贷合同,并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。

因为银行与购房者签订《个人住房借款合同》时,大多在第二十六条对利率的调整方式进行了约定:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。

办理时段不同涨幅不同

人民银行人士称,央行分别于2011年2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息,现在,5年期以上贷款的基准利率已经从去年初的6.4%涨到了 7.05%。但办理房贷的时间不同,基准利率上涨的幅度也会不一样。也就是说,从本月起,房贷基准利率将最多上涨0.65个百分点,涨幅在10%左右。

其中,2011年2月9日前办理的房贷,基准利率将从6.40%上涨到7.05%,上涨0.65个百分点。2011年2月9日至4月5日办理的房贷,基 准利率将从6.60%上涨到7.05%,上涨0.45个百分点。2011年4月6日至7月6日办理的房贷,基准利率将从6.80%上涨到7.05%,上涨 0.25个百分点。

足额还款以免影响信用

人民银行重庆营管部提醒房贷客 户,每个月必须按时、足额还清月供。从这个月起,如果市民仍按以前的金额还款,就会出现拖欠房贷的情况,而银行每个月都要把这种拖欠行为记录到市民的个人 信用档案里。因此,有房贷月供的市民,一定要关注今年月供金额的变化,千万不要因此影响了自己的个人信用。

算账

20年期30万元贷款

月供最高增加80.49元

由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基准利率)不一样,所以月供增加的额度也各不相同。

记者以贷款金额30万元、贷款期限20年、等额本息还款为例,请市内金融机构算了一笔账。

贷款办理时间在2011年2月9日以前的:按基准利率7折优惠执行,此前的贷款利率为4.48%,月供为1894.71元。今年1月起,贷款利率为4.935%,月供为1969.11元。月供增加74.4元。

贷款办理时间在2011年2月9日至4月5日的:按基准利率执行,此前的贷款利率为6.60%,月供为2254.42元。今年1月起,贷款利率为7.05%,月供为2334.91元。月供增加80.49元。

贷款办理时间在2011年4月6日至7月6日的:按基准利率上浮10%执行,此前的贷款利率为7.48%,月供为2413.11元。今年1月起,贷款利率为7.755%,月供为2463.77元。月供增加50.66元。

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